Sauna i haven: regler og skel

Mange drømmer om en lille sauna bag i haven, og mange går i gang uden at have tænkt på reglerne. Det er forståeligt, for et lille træhus virker ikke som et stort projekt. Men i Danmark er mindre bygninger omfattet af bygningsreglementet, og det rummer regler om størrelse, højde og afstand til skel. De er ikke svære, men de er værd at kende, så du ikke ender med at skulle flytte et hus, du lige har bygget.

Bygningsreglementet kalder bygninger som garager, carporte, skure og drivhuse for sekundær bebyggelse. En lille sauna i en træbygning minder om de samme, og kommunen vil typisk behandle den på samme måde. Det er dog altid kommunen, der afgør det, så spørg dem, før du bestemmer dig. Her gennemgår vi de regler, der oftest betyder noget, og vi viser, hvilke alternativer der findes til dem, der ikke vil bygge.

Under teksten har vi samlet to saunatelte med ovn, en lakeret spand til både ude og inde og et hygrometer, så du kan se, hvad en haveløsning også kræver af udstyr.

Fem regler, du bør kende

Ifølge bygningsreglementets vejledning om sekundær bebyggelse kan sådanne bygninger op til et samlet areal på 50 kvadratmeter opføres uden byggetilladelse, hvis de overholder bygningsreglementet, byggeretten og anden lovgivning. Grænsen på 50 kvadratmeter gælder det samlede areal af al sekundær bebyggelse på grunden, ikke hver bygning for sig. Er du over, skal du altid have en tilladelse. Husk derfor at lægge dit skur, din carport og dit drivhus sammen med saunaen, før du regner.

Sekundær bebyggelse må ikke bruges til beboelse. Det betyder, at en havesauna ikke må laves om til overnatning uden en tilladelse til at ændre anvendelsen. Det er en detalje, der kan blive vigtig, hvis du planlægger at indrette et hvilerum med sengepladser.

Afstand til skel

Afstanden til naboen er den regel, folk oftest overser. Ifølge vejledningen er 2,5 meter en tærskel. Bygger du nærmere end det, gælder særlige betingelser: Væggene og taget må højst være 2,5 meter over terræn, de sider, der vender mod skel, må tilsammen højst være 12 meter, der må ikke være vinduer, døre eller andre åbninger mod skel, og tagvandet skal holdes på din egen grund. Der er også brandkrav, og en bygning tæt på skel kan blive pålagt brandsikre vægge mod naboen.

Det er derfor ikke ligegyldigt, hvilken side af saunaen døren vender. En sauna med vindue og dør ud mod naboens have passer dårligt til reglerne, hvis den står tæt på skel. Placer døren mod din egen have, og lad glasfladen vende væk fra skel. Står du i et sommerhusområde, er reglerne skrappere: Her skal bygningen ligge mindst 2,5 meter fra skel mod nabo, vej og sti, og mellem 2,5 og 5 meter gælder yderligere betingelser.

Lokalplan, servitutter og bebyggelsesprocent

Bygningsreglementet er kun en del af billedet. Din grund kan være omfattet af en lokalplan, der siger noget om udseende, farver eller placering, og der kan ligge servitutter, som begrænser, hvad du må bygge. Dertil kommer bebyggelsesprocenten, der fastlægger, hvor stor en del af grunden der må bebygges. Det er kommunen, der kan sige, hvad der gælder på din adresse, og et kort opkald eller en mail er billigere end en nabostrid.

El, brænde og sikkerhed

Skal der strøm til saunaen, er det en opgave for en autoriseret elinstallatør. Ledningen skal ligge, hvor den ikke tager skade, og ovnen skal have den tilslutning, producenten angiver. Vælger du brænde, så læs, hvad der gælder for ovn og skorsten, i guiden til brændeovn eller el-ovn. Hold i begge tilfælde afstand mellem ovn og træ, brug en ovn, der er beregnet til rummet, og sørg for ventilation. Vi gennemgår forskellen på inde og ude i guiden til sauna inde eller ude.

Fundament og vedligehold

En havesauna skal stå stabilt og tørt. Et fundament af fliser, fundamentsblokke eller en stabil betonplade holder træet fri af fugten fra jorden. Træet udenpå skal behandles, så det tåler vejr, og trægulvet inde skal have lov at tørre, når du er færdig. Det kræver lidt mere vedligehold end en sauna indendørs, men det er til at overskue.

Alternativet: et saunatelt

Hvis du ikke vil igennem byggetilladelser, afstande og fundament, er et saunatelt en mulighed. Det kan stilles op og tages ned igen, og det kan opbevares, når du ikke bruger det. Det er heller ikke en fast bygning, selv om du stadig skal passe på ilden og placere det med omtanke. Læs, hvordan en mobil sauna fungerer, i guiden til saunatelt og mobil sauna. Spørger du kommunen, så fortæl, hvad du vil sætte op, så får du et ordentligt svar.

Et regneeksempel på de 50 kvadratmeter

Lad os sige, at du har et redskabsskur på 12 kvadratmeter, en carport på 20 kvadratmeter og et lille drivhus på 6 kvadratmeter. Så er du oppe på 38 kvadratmeter, og der er 12 kvadratmeter tilbage, før du rammer grænsen. En sauna på 8 kvadratmeter kan altså godt være der, men en på 15 kan ikke. Tallene er et eksempel, ikke en tilladelse. Er du i tvivl om, hvad der tæller med, så spørg kommunen, for den har det sidste ord.

Integrerede bygninger, der ligger under samme tag eller facade som hovedbygningen, tæller ifølge vejledningen ikke med i de 50 kvadratmeter, men de kræver til gengæld en tilladelse. En sauna, der bygges som en tilbygning til huset, er derfor et andet projekt end en fritstående sauna i haven.

Sådan spørger du kommunen

Det er nemmere at få et godt svar, hvis du er konkret. Skriv, hvor stor saunaen bliver, hvor høj den er, hvor den skal stå, og hvor langt der er til skel. Vedhæft en simpel skitse, og nævn, om der skal være vinduer og døre mod naboen. Spørg også, om grunden har en lokalplan eller servitutter, der gælder for småbygninger. Gem svaret, så du kan vise det, hvis naboen alligevel skulle komme med spørgsmål.

Tegninger og billeder til kommunen

Skriver du til kommunen, så vedhæft i stedet for kun at beskrive med ord en simpel situationsplan: grundens grænser, huset, saunaens placering og målene til skel. Tilføj en kort beskrivelse af størrelse, højde og materiale samt oplysning om, om der kommer el eller brændeovn. Jo mere konkret spørgsmålet er, desto lettere er det at få et konkret svar, og du kan gemme svaret, hvis naboen senere spørger.

Tal også med naboen, før du bygger. Det er ikke et krav i bygningsreglementet, men en sauna giver lyd, lugt af brænde og eventuel røg, og en nabo, der er blevet spurgt først, bliver sjældnere en nabo, der klager bagefter.

Det her skal du gøre, før du starter

• Mål. Tegn saunaen, og regn dens areal sammen med skure og andre små bygninger på grunden.
• Mål afstanden til skel. Er den under 2,5 meter, gælder de særlige betingelser.
• Tjek lokalplanen. Den står på kommunens hjemmeside, og kommunen kan svare.
• Tal med naboen. Det er ikke et krav, men det er klogt, hvis saunaen står tæt på skel.
• Planlæg el og brandsikkerhed. Sæt tid af til elinstallatøren og til at placere ovnen sikkert.